換房的常見風險有以下三種：1.時效風險；2.資金風險；3.違約風險。

一、換房中的時效風險

1.付款時效

換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致換房者不能在約定時效內及時付款。

具體付款金額及交付日期會在合同的補充協議中體現，如下圖：

購房合同關于中成交價格的內容

購房合同中關于首付款的內容

2.交房時效

如果賣方沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。

因此，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切勿做口頭約定，必須落實到合同中。

購房合同中關于房屋交付的內容

3.戶口遷出時效

有可能房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，導致買方戶口無法遷入。

因此，一定要在合同中確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。為避免不必要的麻煩，建議去房屋所屬派出所核實戶口問題。

購房合同中關于遷戶口的內容

二、換房中的資金風險

1.交易資金安全問題

從交易順序來看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、稅費等幾筆，存在極個別的賣房者將買房人的房款挪作他用，導致交易無法進行，購房人也面臨資金損失。買賣雙方可以協商，進行資金監管。能夠更好的保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。

?2.資金無法按時到位，簽訂購房合同，舊房賣不出，購房資金難到位。

例如：小王近期打算換房，已交付定金并且與賣家簽署購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付購房尾款，但舊房遲遲賣不出，導致購房款遲遲不能到位，面臨著違約。

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三、換房中的違約風險

1.賣方違約

賣房出現違約情形時，應在違約行為發生之日起十五日內，以房屋總價的20%向買方支付違約金。

例如下列違約情形：

1）市場處于上行階段，賣方想另賣高價，暫時不想賣房；

2）賣方所賣房屋屬于央產房，無法辦理上市或者辦理周期過長，導致房屋無法交易；

3）房屋被查封或限制轉讓，導致買方無法取得房屋所有權；

4）賣方擅自提高交易價格或將房屋出售給第三方。

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具體如下圖：賣方違約情形說明（注：圖中甲方指賣方，乙方指買方）

賣方違約情形說明?

2.買方違約

買方出現違約情形時，應該在違約行為發生15日之內，以房屋總價的20%想賣房支付違約金，買方已向賣方支付的全部款項沖抵違約金，多退少補。

?例如下列違約情形：

1）市場比較低迷，房價有略微下降趨勢，買家看上了價格更低的房子，不想買房了。

2）提供的證等購房所需材料不完整、不真實或無效，導致無法辦理過戶手續；

具體如下圖：買方違約情形說明（注：圖中甲方指賣方，乙方指買方）

買方違約情形說明?

四、如何降低風險？

1.防備資金風險，保護資金安全；

換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項支出數目都不小，相對來說，選擇第二種方式，通過第三方的資金監管好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。

?2.在合同上落實節點和時間；

為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質產生的影響。如無購買二套房的資質，買賣雙方需簽署《換房后取得資質的聲明》。?

?3.買房準備充足，尋找合適房源；

換房是一個并行的流程，買賣同時進行的，在掛牌出售的時候，也要根據時間情況看房選房。然后根據自身的需求，找到合適的房屋戶型。如果已經找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發商或者賣房者進行協商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，來及時支付新房的房款以免造成違約。

?換房時，涉及的房屋交易復雜，換房者一定要留意潛在風險，盡可能順利完成換房。

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