1、使用方式

公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；

寫字樓嚴格來說是不用于住人的，主要用于商業辦公使用。

2、產權年限不同

寫字樓是50年產權，公寓是70年（具體所剩年限視情況而定）。

3、租金不同

公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較局限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。

4、規模不同

公寓住宅的類型根據《民用建筑設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。

擴展資料：

公寓分類：

出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不　同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。

混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

參考資料來源：百度百科-公寓

百度百科-寫字樓