不是，如果開發(fā)商違約都可以起訴的。 　　開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。 　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。 　　因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房： 　　1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房; 　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件; 　　3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。 　　相關(guān)知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件 　　法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項： 　　(一)購房合同無效 　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 　　1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn) 　　主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 　　2、開發(fā)商存在欺詐情形 　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。