要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。

取得建設工程規(guī)劃許可證的市區(qū)商品住宅開發(fā)項目，開發(fā)商可以根據(jù)項目的具體情況在三種預售模式中自由選擇：

1、沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結(jié)構(gòu)封頂以上。

2、能夠按規(guī)定出具有效的銀行履約保函的開發(fā)項目，預售工程形象進度應達主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

3、能夠按規(guī)定落實預售資金第三方托管的項目，預售工程形象進度應達到正負零以上，也就是俗稱的出地面。

擴展資料：

《城市商品房預售管理辦法》相關(guān)規(guī)定：

第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

第九條：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

第十條：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

第十一條：開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。

第十二條：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

第十三條：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

參考資料來源：百度百科—《城市商品房預售管理辦法》