普遍而言，集體土地上房產(chǎn)的交易合約并不生效。此類土地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓受到嚴厲規(guī)范。依照我國相關(guān)法律，集體土地房產(chǎn)僅限在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行流轉(zhuǎn)。任何向集體經(jīng)濟組織外部的出售后，沒有取得主管部門依法許可，此項交易都構(gòu)成對法律強制規(guī)定的違背，應(yīng)被判定為無效。然而，在特定情形下，如經(jīng)法定程序?qū)⒓w土地變更為國有土地并完成相關(guān)手續(xù)，此時的房產(chǎn)交易或許可以生效?？偟膩碚f，集體土地房產(chǎn)交易的合法性需要結(jié)合多方面因素進行評估。