夾層業務是一種特殊的金融業務，主要指的是在房地產領域，開發商通過發行夾層融資工具來籌集資金，以支持項目開發或運營的一種融資方式。

詳細解釋：

夾層業務中的“夾層”一詞來源于英文詞匯“Mezzanine”，在金融領域通常指的是介于高級債務和股權之間的一種融資方式。具體來說，夾層業務在房地產領域的應用表現尤為突出。

夾層融資的特點：

1. 夾層融資是一種介于股權和債權之間的混合性融資方式。它與傳統的債務融資和股權融資有所不同，既有債務的特性，也有股權的特征。

2. 在夾層業務中，開發商通常會通過發行夾層融資工具如夾層債券或夾層貸款來籌集資金。這些工具通常具有較高的風險和相應的收益。

3. 由于夾層融資介于股權和債權之間，它的利息支付和還款方式也相對靈活，可以根據項目的具體情況進行定制。

夾層業務的應用場景：

在房地產項目中，夾層業務常被用于項目開發的后期階段或項目擴張階段，這時項目的基礎已經穩定，但需要額外的資金來支持進一步的發展。由于夾層融資具有靈活性高的特點，它能夠幫助開發商快速籌集資金，應對市場變化或項目需求的變化。同時，夾層融資的風險相對較高，因此能夠為投資者提供較高的收益。

總的來說，夾層業務是房地產開發商的一種重要融資手段，它通過發行夾層融資工具來滿足項目開發和運營的資金需求，同時它為投資者提供了一個高風險但可能帶來高收益的投資機會。