對于建設工程施工合同具有下列情形之一認定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。建設工程合同是否有效，應該從簽約主體(是否有資質)、簽約的前提條件(是否需要進行招標)、簽約的起由(是否存在非法轉包、違法分包)等方面進行認定。在審理案件時，應當首先從上述幾個條件入手，一一對照，確定合同的效力，只有正確地認定了合同效力，才能正確地進行下一步的審理。一、個人與公司簽的工程分包合同有效嗎個人與公司簽的工程分包合同無效。從事建筑工程的承包人必須具備主要資質條件，即具備企業法人資格和建筑業從業資格，才能作為建筑工程的承包人，顯然不允許個人成為承包商。承包人未取得或者超過施工合同約定的資質等級的、企業法人、無資質的實際施工單位借用有資質的施工企業名稱。施工項目必須無招標投標或中標無效。當事人應當按照導致合同無效的過錯分擔損失。建設工程的施工合同無效，但該建設工程竣工驗收合格的。如果承包商要求按照合同協議支付項目價格，應予以支持。合同無效后不能返還的，只能折價賠償。折價補償的標準和份額的核心是根據已經發生的實際成本計算。《中華人民共和國建筑法》第29條第三款規定，禁止總承包單位將工程分包給不具有相應資質條件的單位。《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定，承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。二、分包合同管理費約定合法嗎不合法，所謂“管理費”是指承包人非法轉包或者違法分包，向受轉包人或者分包人收取提成、掛靠等費用，這屬于非法所得。承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。收繳當事人已經取得的非法所得。