轉按揭貸款又稱個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，而向原貸款銀行申請辦理變更借款期限、借款人或抵押物的貸款，主要是合同主體的變更。具體流程由原貸款銀行自行規(guī)定。一、還在還貸款的房子怎么賣?還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。2、用買方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。二、河南永城買房子可以組合貸款嗎？可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時，中國建設銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。個人住房組合貸款主要的貸款對象是在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型住房的按時足額繳存住房公積金的自然人。個人住房組合貸款的用途主要是用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買(建造、大修)各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的自然人發(fā)放的貸款。三、夫妻共同貸款能離婚嗎夫妻雙方離婚后，原本屬于雙方共同財產的房產通過離婚協(xié)議或者法院離婚判決劃歸一方所有。在這種情況下，當事人往往會主動向銀行申請辦理轉按揭業(yè)務。在這樣的案件中，轉按揭業(yè)務是指已在貸款銀行辦理個人住房貸款的夫妻雙方，在貸款期間內，由于離婚的原因，房屋產權和按揭貸款需同時轉讓給夫妻一方，并由貸款銀行為其辦理貸款轉移手續(xù)的業(yè)務。【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】一、《中華人民共和國民法典》第五百四十三條：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、《中華人民共和國民法典》第五百四十四條：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。三、《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。