房屋抵押貸款需要的手續有：1、房屋所有權證原件及復印件、國有土地使用證原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書；5、房產抵押登記申請書；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。一、存量房一般抵押權變更登記1、抵押變更登記申請表；2、如為2004年3月1日前填發權證的，抵押人已婚的，需提交夫妻雙方身份證復印件（校對原件）、結婚證明復印件（校對原件），抵押人單身的，提供本人身份證復印件（校對原件）、婚姻證明復印件（校對原件）；2004年3月1日后填發權證的，提供本人身份證復印件（校對原件）；（注：婚姻狀況以填發權證時為準）；抵押人為單位的，企業提供營業執照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）；3、《房屋所有權證》原件；4、《房屋他項權證》原件；5、《國有土地使用證》復印件（校對原件），單位房產抵押的，還需提交土地權屬查檔證明；6、因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，提交變更證明材料；因被擔保債權的數額、抵押權存續期間發生變更申請抵押權變更登記的，提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；7、存在多個抵押權人的情況下，因被擔保債權的數額、擔保期限發生變更申請抵押權變更登記的，還需提交其他抵押權人的書面同意文件；8、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押變更的批文；抵押人為有限責任公司、股份有限公司、外資企業的，須提交股東（大）會或董事會決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業的，須提交職工（代表）大會決議加蓋公章；9、登記機構認為有必要收取的其他資料。法定辦理時限：10個工作日實際承諾時限：5或1個工作日二、預告登記證辦理流程是怎樣的房產預告登記應當到當地縣級以上房產管理部門申請辦理。辦理預告登記所需要件如下：1.預購商品房預告登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）已登記備案的商品房預售合同原件；（4）當事人關于預告登記的約定原件；（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。2.預購商品房抵押權預告登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）抵押合同原件；（4）主債權合同原件；（5）預購商品房預告登記證明原件；（6）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；（7）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。3.房屋所有權轉移預告登記房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件。（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）轉讓方的房屋所有權證；（4）房屋所有權轉讓合同原件；（5）當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。4.房屋抵押權預告登記已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）主債權合同原件、抵押合同原件；（4）房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件；（5）當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。三、安置房初始登記需要的材料有哪些安置房初始登記需要的材料有：1、安置房屋所有權證（收原件）；2、被拆除房屋所有權證（收原件）；3、拆遷安置協議及已回遷安置證明（收原件）；4、查檔證明（收原件）；5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）；7、安置單位法定代表授權委托書（收原件）8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）9、若增加安置面積的還需提交發票或增加安置面積的相關證明（收原件）；10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）【本文關聯的相關法律依據】《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；