在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔違約責任和違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發商不按期交房;(4)面積變動超過約定幅度;(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件，應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。一、開發商不給辦房產證怎么辦開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：1、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證；2、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。