土地所有權不可以買賣，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。土地不可以買賣，但土地使用權可以買賣，可以將該土地進行轉讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。法律依據為：《土地管理法》第二條任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。土地所有權不僅不能抵押，并且土地所有權也是不能進行買賣的，因為土地所有權的主體只能是農民的集體或者是國家，所以個人是不能非法轉讓土地的，只有土地的使用權可以轉讓。一、非法買賣土地處罰是怎樣根據《土地管理法》第73條規定：買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。根據《刑法》第228條規定：以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金，情節特別嚴重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉讓、例賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金。