記者從省住房和城市建設(shè)廳獲悉，我省近期將對經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行一次全面檢查，對經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的，要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。一、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同沒有效，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。二、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子怎么交易按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子交易：經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。三、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證過戶（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿國家規(guī)定年限的，可以上市轉(zhuǎn)讓；（二）購房人應(yīng)當(dāng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定；（三）購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。（四）購房人取得完全產(chǎn)權(quán)后，辦理過戶流程與普通二手房一致。