1、按照94方案購房的未登記的產權人權益按94方案購買的售后公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。2、不過基于不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。3、同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續時，房地產交易核心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在，僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易核心當場簽名。4、如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。5、買受人取得房屋的產權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。基于不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。一、怎么避免中介買房糾紛1、了解產權狀況。查看產證，有無他項物權(抵押等)，買賣合同上賣方應由產證上所有人簽字。2、了解房屋內戶口狀況。由于我國目前還實施戶籍管制制度，因而，房屋信息內一般都掛有戶口。在買二手房時，應當將賣家的戶口何時遷走、違約責任等列明，如可以要求中介協助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據我國目前法律規定，房子上的戶口雖不具備產權人性質，但在一定程度上有居住權的權利，因而，作為買家應當考慮清楚。3、了解房屋現狀，即有無出租。根據我國現有法律，房屋承租人對房東出賣房屋在同等條件下有優先購買權，并且受“買賣不破租賃”的保護，因而，在賣家出售出租房屋時，最好讓賣家取得承租人的書面放棄優先購權的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。