1、評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡＋貸款年限≤30年。3、貸款銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。6、貸款的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。7、借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。一、貸款買車注意事項1．選擇哪家貸款機構目前除銀行提供按揭車貸之外，購車人還可以辦理信用卡分期或者向汽車金融公司申請貸款。眾所周知，銀行貸款雖然利率低，但申請手續、流程繁瑣，審批較為嚴格。如果選擇信用卡分期付款買車，則不僅可以享受免息政策，更重要的是還可享受信用卡積分活動。不過隨著信用卡收費新規的推出，很多經銷商不接受信用卡刷卡了或者要求購車人自行承擔刷卡手續費。相比之下，汽車金融貸款靈活度更高，審批更為快速，不足之處就在于利率、手續費要遠高于銀行。建議：結合自身條件綜合考慮，如果屬于銀行優質客戶，且對放款時間沒有要求，建議選擇銀行貸款；一般情況下，則建議選擇汽車金融公司。雖然收費回高一些，但比較省事，而且放款較快。2．申請人資質條件（容易通過審批）一般銀行貸款門檻比較高，審批也較為嚴格。不過如果屬于下列客戶群體，審批通過率還是很高的：1）優質客戶：公務員、教師、律師、國企或上市企業員工；2）無不良信用記錄的客戶：即個人征信報告中無逾期還款、欠費、被起訴或執行等不良記錄的用戶；3）收入穩定且較高的客戶：銀行或汽車金融公司會優先考察申請人的工作、收入是否穩定，而收入的高低也將作為貸款額度考量的因素：4）提供房產或其他財產證明的客戶：申請人名下的房產、汽車、有價證券等資產證明屬于加分選項。如果申請人能提供上述證明材料，無疑也有助于提升審批通過幾率。3．貸款額度據獵馬貸款了解，如果以所購車輛本身或其他不動產作為抵押，申請按揭車貸，則最高可貸購車款的7成。而如果以第三方擔保公司的形式申請，一般可貸金額為6成。不同的金融機構，政策上有所差異。建議在申請貸款前，先向貸款機構及經銷商咨詢、確認。4．還款方式目前按揭車貸的還款方式，主要有等額本金和等額本息兩種。5．免息購車不免手續費據獵馬貸款了解，以購買價格20萬元的新車為例，如果貸款5成，手續費為5％。即便是成功申請免息分期，借款人也需比全款購車多支付5000元的手續費。并且該筆手續費是和首付一起收取的。當然如果能買到免息免手續費的車型，自然就實惠得多。建議購車人在貸款前就利息、手續費問題，先與經銷商溝通清楚。6．必須購買保險一般來說，在辦理貸款買車時，經銷商最低會要求消費者購買4項主要險種，購買一輛20萬元的車，相應的保險費就將近1萬元。而且保險受益人根本就不是你喲！