不能僅用購房合同交易。購房時需要提交的材料：身份證、戶口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）、收入證明、頭次購房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、購房合同、銀行卡流水清單等。一、公司買房與個人買房的區別公司買房與個人買房的區別如下：1、產權歸屬不同。公司買房屬于單位所有，個人買房屬于私人所有房產；2、過戶契稅不同。公司買房契稅統一為3%，個人買房144平以上為3%；3、個人所得稅計算方式不同。公司買房房產稅應自應稅所得中扣除，個人買房計算個人所得稅時不會扣除已繳納的房產稅；4、限制條件不同。以公司名義購房，不受套數的限制，公司可以根據實際情況，決定自己需要購買幾套。而以個人的名義購房，需要按照政策規定限制套數，并且作為外地戶籍的購房者，還需要提供在當地參加社保的證明文件，或者在當地繳納個稅的證明文件，否則不能購房；5、購房所需資料不同。個人購房需要身份證件、戶口本、連續五年的社保記錄或納稅證明等，公司購房需要組織機構代碼證副本、營業執照副本、稅務登記證副本及公司公章等。一、買房的流程如下：1、選房，實地看房要看樓盤的硬件條件；2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；3、簽訂購房合同，開發商的口頭承諾要寫進合同；4、進行付款，付款后可以驗房；5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業管理費用；6、辦理產權證，到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。二、買房需要準備的資料如下：1、單身人士需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證；2、已婚人士需要提供結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。總而言之，公司買房與個人買房最大的區別就是，以公司名義購買房屋不受限購影響，而個人需要滿足當地各種條件之后才能購買，另外，公司購買的房產是作為資產的，可以提取折舊減少企業所得稅。二、在深圳買房需要什么條件在深圳買房需要的條件如下：1、提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社保證明；2、暫停向擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社保證明的非本市戶籍家庭出售；3、暫停對擁有2套及以上住房的非本市戶籍家庭的出售；4、非本市戶籍家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社保證明購買房。一、買房的流程具體如下：1、選房，實地看房要看樓盤的硬件條件；2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；3、簽訂購房合同，開發商的口頭承諾要寫進合同；4、進行付款，付款后可以驗房；5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業管理費用；6、辦理產權證，到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。二、全款買房需要準備的材料如下：1、如果當事人已婚，需要準備夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；2、如果當事人單身，需要準備身份證、戶口本、單身證明。綜上所述，要想在深圳買房，在本市購房之日前半年以上的連續繳納的個人所得稅證明和社保證明比較重要，也是購房時必須的資料。不是深圳市戶籍的家庭如果沒有連續繳納個人所得稅證明和社保證明，是不能在深圳買房的。此外，在深圳擁有一套房且不能提供前兩年連續繳納的社保和住房公積金的家庭，還有已經擁有兩套房的家庭不能再進行購房。三、辦理房產過戶需要哪些材料辦理房屋過戶需要準備的材料有：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明。3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。【本文關聯的相關法律依據】《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。