二手房過戶出現糾紛，一般采用調解的方式和使用法律的方式來維護權益。1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛，賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。2、因中介方行為引起的糾紛，如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛，要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。一、買賣按揭房產應注意什么1、賣方注意事項。通常，只有原來的貸款還清，抵押注銷之后方可過戶。而提前還款和注銷抵押是需要一定時間的。銀行一般不會隨時受理提前還款，而是統一在一個月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過戶之前賣家應留給自己足夠的時間辦理提前還款和注銷抵押的手續。提前還款之后一般需要一個周的時間才能注銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過戶日期之前有足夠時間辦理上述手續；如果買方需要銀行貸款的，賣家同時需要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務。第二筆款項通常是在買方取得房地產權證之后且銀行取得該房屋之抵押權證(也叫他項權證)后的若干天內由銀行將款項打入賣方賬戶。實踐中，中介公司為了能夠促成交易，在合同中往往對于買家辦理銀行貸款時間語焉不詳。而買家往往由于個人資信問題可能長時間無法辦下來貸款，導致交易長時間無法完成，而賣方此時也非常被動，因為合同未明確規定買方辦妥貸款時間，所以很難以此追究買方違約責任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過戶之前取得銀行貸款的批準并通知賣方，否則賣方可以拒絕過戶并追究買方違約責任。2、買方注意事項。在買方需要貸款購房的情況下，買方需要注意貸款審批的進度。在買方個人資信并不優越的情況下，可能需要輾轉幾家銀行之后方能取得貸款批準。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對于貸款時間。實踐中，經常由于買方貸款遲遲不能獲批，導致交易遲延發生違約。當存在轉按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批準后，賣方應自行或委托他人積極辦理提前清償其現存貸款并促使其抵押權銀行注銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時間。然而過長的貸款申請時間本身就蘊藏風險，在市場上漲時候，賣家容易毀約而導致交易終端或終止，買家將處于極為被動的狀態。