二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意不合法，因?yàn)槔掀艑儆诠灿形锏墓餐灿腥?，共同共有人以其共有?cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。除非可以證明其妻知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。一、什么情況下房子不能出租的(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛如何處理未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛處理時(shí)一般認(rèn)定為無效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。三、哪些房子不能出租1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋，不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)規(guī)定，二是對承租方的安全造成威脅。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。3、沒有房屋租賃證件的房屋，不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。5、屬于違章建筑的房屋，不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門也會(huì)因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下，不能出租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因?yàn)檫@樣就會(huì)對不同意的共有人造成侵權(quán)。7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不能出租。已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個(gè)法定程序，否則出租行為無效。