在實踐中購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風險，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身的購房合法權(quán)益：第一，在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進行先期的溝通；第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認購書；第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。簽訂商品房認購書的注意事項：由于認購書簽署后即對雙方具有約束力，因此購房者應(yīng)對商品房認購書的內(nèi)容謹慎對待。購房者在簽署商品房認購書之前，應(yīng)將正式合同認真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認購書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認購書將成為維護買賣雙方合法權(quán)益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動的失敗，并可以避免雙方當事人遭受的經(jīng)濟損失。一、預(yù)售合同簽了可以退嗎一般來說，我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但以下情況除外：1、定金未以書面的形式明確約定；2、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金；3、所涉房屋不符合商品房銷售條件的，那么無論雙方如何約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。