（一）住房限購(gòu)政策不屬于不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人購(gòu)房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。（二）如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對(duì)于在住房限購(gòu)政策實(shí)施后，一方隱瞞或者虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反住房限購(gòu)政策而無(wú)法實(shí)際繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除或者撤銷(xiāo)合同，并要求對(duì)方當(dāng)事人賠償因此造成的損失。一、二手房業(yè)主違約應(yīng)該怎樣辦二手房業(yè)主違約的處理方法：1、如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方不收取買(mǎi)方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；3、守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、銀行不放貸款導(dǎo)致違約怎么辦按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同及損失賠償。非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，如果貸款辦不下來(lái)是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原則造成的，如買(mǎi)家資質(zhì)不好或者賣(mài)家房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題等，則買(mǎi)賣(mài)雙方中無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方可以向另一方要求賠償損失;如果貸款辦不下來(lái)不是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題，而是因?yàn)殂y行貸款額度緊張等外部原因，則不構(gòu)成違約，賣(mài)家應(yīng)該退還買(mǎi)家已付的購(gòu)房款，但不能要求賠償。