二手房買賣發生糾紛時，如何確定賠償數額一直是上下家比較關心的問題。從目前的情況看，二手房買賣糾紛涉及賠償責任主要有兩種情形，對賠償數額“標價”主要有三種方法。涉及賠償責任的兩種情況是：（1）上下家一方或雙方違約。上家的違約行為一般有延期交房、隱瞞質量瑕疵、遲延遷移屋內戶口及拖欠交房前的水電煤氣費等；下家違約一般有逾期付款，反悔不買房等。（2）合同無效。合同無效的原因可能是，合同主體不合格，如單方出售共有房屋，一方存在嚴重欺詐行為等。“標價”賠償數額的三種方法是：（1）以合同約定的違約金計算方法確定賠償數額。如合同約定，一方違約需承擔房屋總價百分之幾的違約金。該方法簡單易行，而且可避免上下家舉證的困難。（2）按實際發生的損失確定賠償數額，即賠償數額相當于因違約或合同無效給任何一方造成的實際損失。以這種方法計算賠償數額，上下家任何一方都必須提供相關證據來證明自己的實際損失。（3）根據有關法規提供的參考方法確定賠償數額。在司法實踐中，選擇何種方法遵循的原則是：“有約定，從約定；無約定，從法定”，即有合同約定時，適用合同的約定；合同沒有就賠償數額如何計算約定時，則采用實際損失的計算方法；如果前面兩種方法均無法采用時，才會考慮第三種計算方法。一、買房子開發商違約怎么算(1)依據商品房買賣合同的約定計算違約金開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。(2)依據法律的直接規定計算違約金根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。2、逾期付款的違約金計算標準按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。