房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，需依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行判定。新建商品住宅如在保固期間呈現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，大多由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。開(kāi)發(fā)商依法承擔(dān)房屋質(zhì)量保固責(zé)任。若因施工方失誤引發(fā)質(zhì)量原因，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在完成責(zé)任后，向施工方索取賠償。針對(duì)二手房產(chǎn)，若交易前賣(mài)方刻意掩蓋質(zhì)量遺患，賣(mài)方須負(fù)起相應(yīng)責(zé)任。若遺患源于房產(chǎn)自身老化、自然災(zāi)害等非人為因素，且已過(guò)保固期，業(yè)主將不得不承擔(dān)自費(fèi)修繕。然而，如牽涉到公共區(qū)域的質(zhì)量問(wèn)題，則可動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金進(jìn)行修復(fù)。總而言之，確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬，需結(jié)合購(gòu)房合同條款、房屋建設(shè)與使用情況等多重因素進(jìn)行全面考量。