依據(jù)《民法典》，物業(yè)區(qū)域劃分的首要目的在于確立物業(yè)管理權(quán)責(zé)及領(lǐng)域范圍。建設(shè)單位需按規(guī)設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房并劃分物業(yè)管理區(qū)域。劃分過程須結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模以及社區(qū)建設(shè)等多方面考量。當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門依法享有對物業(yè)管理區(qū)域劃分的調(diào)整權(quán)。實際操作中應(yīng)秉持公平合理、方便物業(yè)利用及管理、利于服務(wù)與管理成本核算等原則。若劃分不清或存有爭議，可向相關(guān)行政主管部門尋求解決方案。此外，物業(yè)管理區(qū)域一旦確定，不得隨意更改。總而言之，《民法典》為物業(yè)區(qū)域劃分設(shè)定了基本的法律框架和規(guī)范準則。