商業(yè)性房貸利息因多種因素而異，包括貸款金額、貸款期限、利率等。一般來說，商業(yè)貸款利率是根據(jù)央行公布的基準利率和各家銀行的浮動利率來確定的。目前，商業(yè)貸款利率大約在4.5%至6%之間。具體的利率水平和計算方式會因個人和地區(qū)差異而異。下面分段進行1. 商業(yè)房貸利率確定方式：商業(yè)貸款利率并不是固定不變的，它根據(jù)央行的政策調(diào)整而浮動。一般來說，各大銀行會根據(jù)央行公布的基準利率，結合本行情況和市場狀況，確定具體的貸款利率。因此，每個人的貸款利率可能會有所不同。2. 影響商業(yè)房貸利率的因素：除了基準利率和浮動利率外，商業(yè)房貸利率還受到其他因素的影響。例如貸款人的信用狀況、收入狀況、職業(yè)等都會對貸款利率產(chǎn)生影響。一般來說，信用狀況良好、收入穩(wěn)定的借款人更容易獲得較低的貸款利率。3. 商業(yè)房貸利息計算方式：商業(yè)房貸利息的計算方式一般為等額本息還款法。即每月還款金額固定，包括本金和利息。具體每月還款金額和還款期限有關。在計算利息時，一般按照未償還本金計算，因此隨著本金的逐漸減少，每月的利息也會逐漸減少。具體的計算方式和利率水平可以咨詢所在銀行的貸款部門。需要注意的是不同銀行和地區(qū)的貸款利率及計算方式可能會有所差異，因此具體情況需要咨詢相關部門。如有具體的貸款需求或疑問，建議咨詢專業(yè)的金融顧問或銀行工作人員以獲得更詳細準確的信息和建議。