各地經濟適用房物業收費標準多由政府定價，但是，多年來物業費一直未能調價，物業服務企業承受著物價飛漲、成本暴增的壓力。如何才能平衡各方利益，繼續做好物業服務呢?這的確是一個非常矛盾的事情。從企業本身來講，為了生存就必須在市場經濟的大潮中學會自立、自強。一、業主拖欠物業費幾年失效欠物業費幾年都不會失效。拖欠物業費在物業公司服務期內一直有效，但是等到物業公司撤離以后，如果物業公司針對業主拖欠物業費的這種行為，三年之內都沒有起訴，那么物業公司是很有可能失去勝訴權。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、國家物業費收取標準——基準價格我們國家的物業費收取標準是采取政府提供指導價，然后各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業服務費的基準價格，將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個類別，每個類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準價。1、國家的物業費收取標準指導價：一級多層住宅的基準價是0．95元／月，一級高層住宅則1．55元／月；二級多層住宅和二級高層住宅分別是0．75元／月和1．35元／月；三級多層住宅每月是0．55元，高層住宅每月收1．15元；四級多層住宅0．35元／月，四級高層住宅0．95元／月。上浮的幅度最高到基準價格的20％，下浮則最低不低于成本價。2、北京住宅小區物業服務收費為例：1、未成立業主大會（業主委員會）提供前期物業服務的普通住宅（指除別墅以外的所有住宅）物業服務收費實行政府指導價。根據物業服務質量等級由低到高（從一級到四級）對應的物業服務收費標準分別為：（1）多層不帶電梯普通住宅：一級服務0．5元／月·平方米、二級服務0．6元／月·平方米、三級服務0．7元／月·平方米、四級服務0．8元／月·平方米。（2）高層或帶電梯普通住宅：一級服務0．8元／月·平方米、二級服務1．1元／月·平方米、三級服務1．5元／月·平方米、四級服務2．0元／月·平方米。每個物業服務質量等級對應的物業服務收費標準為基準價格，具體收費標準可上下浮動10％。物業公司根據政府制定的物業服務標準來確定自己的收費。另外，物業公司還有其他代收費用，如電梯運行費、公用水電費、垃圾清理費等，這些費用收取和使用應公開賬目，多退少補。3、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1．管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2．物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3．物業管理區域清潔衛生費用；4．物業管理區域綠化養護費用；5．物業管理區域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業管理企業固定資產折舊；8．物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9．經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。三、小區偷盜屬于物業負責嗎當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。《物業管理條例》第三十六條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第四十七條：物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。