我國(guó)的房屋登記辦法規(guī)定，一般情況下，貸款買房可以加名字，但是要先取得抵押權(quán)人的同意。一般情況下，要想在房產(chǎn)證上加名字，購(gòu)房者必須要先把貸款還清，在無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證的情況下，才可以辦理在房產(chǎn)證加名字的手續(xù)。要登記人本人、配偶，以及加名字一方帶著身份證，戶口本，婚姻證明等資料，共同到房管部門簽字，辦理加名字手續(xù)。一、結(jié)婚房產(chǎn)證加女方名字需要哪些手續(xù)結(jié)婚房產(chǎn)證加女方名字的手續(xù)根據(jù)婚前財(cái)產(chǎn)的具體所屬情況不同，辦理方式也不同。（一）婚前男方購(gòu)買房產(chǎn)（無(wú)貸款情況下），攜帶雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本（本人聯(lián)戶主聯(lián)），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件去房產(chǎn)交易填寫表格、交手續(xù)費(fèi)200元，一般7個(gè)工作日能有結(jié)果。（二）男方婚前購(gòu)買房產(chǎn)（有貸款）（一））首先雙方需到辦理貸款時(shí)的房屋置業(yè)擔(dān)保公司去簽一份＂貸款變更協(xié)議＂，提交雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（本人聯(lián)戶主聯(lián)）、房產(chǎn)證、貸款合同原件及復(fù)印件及變更協(xié)議（一式四份），交手續(xù)費(fèi)100元左右，等5－7個(gè)工作日，自己再去擔(dān)保公司領(lǐng)取審核完畢的協(xié)議書，然后帶著協(xié)議書去辦貸款的銀行（貸款部門）敲章。（二））其次與辦理貸款的銀行同步聯(lián)系貸款公證事宜（銀行一般會(huì)約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行），帶上上述必須資料原件及復(fù)印件去銀行交給公證處工作人員，待工作人員審核資料沒(méi)問(wèn)題后會(huì)讓雙方簽署變更公證申請(qǐng)變更房產(chǎn)本。（三））上述審核及公證辦理時(shí)間約3個(gè)月可得到明確信息，等銀行那邊審核完畢后，會(huì)電話通知到相關(guān)人，帶上上述必要資料原件及復(fù)印件，變更后產(chǎn)權(quán)人需一起到房產(chǎn)去辦理新產(chǎn)證申領(lǐng)手續(xù)，交一定費(fèi)用即可，有貸款情況下加名字的程序還是比較復(fù)雜的。（二）婚后購(gòu)買房產(chǎn)，如果是夫妻其實(shí)可以不必加名字，因?yàn)榛楹筚?gòu)買房產(chǎn)屬于雙方共有，沒(méi)有加名字的必要，還得費(fèi)手續(xù)費(fèi)。如果在結(jié)婚購(gòu)買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。二、婚前買的房子婚后加名字算賣房嗎1、如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。2、到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷！颈疚年P(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；(五)其他必要材料。