二手房購房合同的流程主要如下：一、進行查冊，了解所購房屋的登記情況。二、簽定房屋買賣合同。三、簽件、送銀行審批。四、貸款申請成功。五、網簽，在簽訂合同之后，一定要到房地產相關的部門進行備案，并且，一定要公布到網絡上。六、交易遞件，買房者和賣房子雙方應該親自到房管局進行辦理。七、完稅過戶，一定要先進行交稅費，然后才能憑借著稅費的發票辦理過戶手續。八、領新《房地產權證》，如果沒有委托取證，請買房者親自拿著受理回執和身份證的原件，親自去房管部門領取房產證。九、辦理抵押登記十、銀行放款，銀行根據審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行帳號中。一、杭州二手房買賣是怎樣杭州二手房買賣流程如下：1、實地看房。找合適的房源，并實地看房，了解房源詳細情況，考察房源的真實性和賣方的合法證件；2、簽訂合同并繳納定金。買家與賣家簽訂二手房交易合同，并繳定金；3、辦理貸款手續。雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下，辦他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款；4、辦理過戶手續。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對根據房屋情況，準予辦理過戶手續；5、交納稅費。需要根據房屋面積、房產證年限和套數來進行各類稅費的交納；6、辦理產權手續。雙方將交易材料上交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單，到發證部門申領新的產權證；7、付余款并交房。買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用。二、辦二手房過戶需要多久二手房辦理產權過戶，一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等；4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。【本文關聯的相關法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。