物管費(fèi)的支出是否和你的物業(yè)、你的收入相符合，已成為每個(gè)人買(mǎi)房時(shí)必須要考慮的。由于沒(méi)有把物業(yè)管理費(fèi)納入買(mǎi)房預(yù)算，剛拿到新房的劉先生怎么也高興不起來(lái)。出于投資的目的，劉先生在前年按揭購(gòu)買(mǎi)了一間寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)沒(méi)有多考慮物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，沒(méi)想到，現(xiàn)在交付后，物業(yè)管理費(fèi)高達(dá)5元/平方米，一個(gè)月的支出要1000多元。劉先生一邊要付物業(yè)管理費(fèi)用，一邊還要償還按揭貸款，再加上寫(xiě)字樓又暫時(shí)租不掉，覺(jué)得壓力非常大。他覺(jué)得當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)自己真不該不注意物業(yè)管理費(fèi)用這一項(xiàng)，而開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)也并沒(méi)有提醒自己。物業(yè)管理費(fèi)用究竟要支出多少？放在以前，多數(shù)購(gòu)房人并不會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題。一方面，在以前的市場(chǎng)中，房子能買(mǎi)到就算不錯(cuò)了；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)在人們印象中并不太高。而現(xiàn)在，這個(gè)問(wèn)題已成為買(mǎi)房必須要考慮的。搜羅現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)，1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是，高的已達(dá)25元/平方米；寫(xiě)字樓普遍超過(guò)了6元/月/平方米，高的達(dá)18元/平方米。物業(yè)管理費(fèi)的支出是否和你的物業(yè)、你的收入、你的預(yù)期相符合已成為買(mǎi)房時(shí)必須要考慮的。物管費(fèi)差距逐漸拉大五六年前，當(dāng)杭州物業(yè)管理剛剛起步的時(shí)候，哪怕是品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)也只在每月每平方米四五毛。這樣的物管費(fèi)用和實(shí)行物業(yè)管理比較早的北京、上海比較起來(lái)，顯得非常低廉，而杭州當(dāng)時(shí)絕大部分實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)這一項(xiàng)上都是虧損的。隨著樓盤(pán)的品質(zhì)越來(lái)越考究，物業(yè)公司的服務(wù)水平也在提高，加上人們開(kāi)始有了高品質(zhì)物業(yè)管理的要求，物業(yè)管理費(fèi)的水平也在水漲船高，逐漸和北京、上海接軌，而且不同品質(zhì)、定位的樓盤(pán)，其物管費(fèi)開(kāi)始拉出不同的檔次。據(jù)記者不完全調(diào)查，2000年前，住宅樓盤(pán)的物業(yè)管理費(fèi)幾乎沒(méi)有超過(guò)1元/月/平方米的。前一兩年交付的如白馬公寓、綠園、黃龍雅苑等高檔樓盤(pán)的物管費(fèi)開(kāi)始已在每月每平方米兩三元。而近一年交付的住宅，物業(yè)管理費(fèi)的檔次更是逐漸拉開(kāi)。由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理的住宅，或者是高品質(zhì)樓盤(pán)，很多已超過(guò)1.7元/月/平方米，單身公寓費(fèi)用更高，普遍達(dá)3元/月/平方米，部分高檔公寓更高達(dá)十幾元，甚至二十幾元。而物管公司資質(zhì)比較一般，或者開(kāi)發(fā)商愿意多多補(bǔ)貼的，大多定位在0.6~0.8元/月/平方米。寫(xiě)字樓中，甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理費(fèi)在5元/月/平方米（不包括公攤的能耗費(fèi)）的已比比皆是。像華浙大廈的物業(yè)管理費(fèi)為6.4元/月/平方米，嘉華國(guó)際為8元/平方米。如果將公共能耗費(fèi)計(jì)算在內(nèi)的話，費(fèi)用更高，像世紀(jì)廣場(chǎng)包括能耗費(fèi)在內(nèi)為18元/月/平方米。正因?yàn)楝F(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)差距比較大，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮其支出成本。但事實(shí)上，很多人并沒(méi)有重視這一點(diǎn)。忽視物管費(fèi)，增加買(mǎi)房成本盧先生2年前在濱江投資了幾套住宅，交付后一套都還沒(méi)賣(mài)。由于新城區(qū)配套不成熟加上房子打算賣(mài)掉沒(méi)有裝修，所以租賃價(jià)格也租不高，沒(méi)想到樓市成交趨淡，房子也一直沒(méi)賣(mài)掉。在這樣的情況下，一年8000多元的物管費(fèi)讓他的投資成本增加了不少。而當(dāng)初在買(mǎi)房時(shí)，盧先生根本沒(méi)考慮物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題。據(jù)記者了解，相當(dāng)多數(shù)的購(gòu)房者忽略物業(yè)管理費(fèi)用，以致房子交付后成為了一種負(fù)擔(dān)。前兩年，貸款買(mǎi)房的投資客不少，今年樓市不旺，房子賣(mài)不掉資金鏈本身就緊張。而按規(guī)定，房子交付后，不管是否入住，業(yè)主都得交納物業(yè)管理費(fèi)。這樣一來(lái)，一年一套房子幾千元的物業(yè)管理費(fèi)也變成一種壓力。盧先生給記者算了一筆帳，他買(mǎi)的一套房子180平方米，首付56萬(wàn)元，70萬(wàn)元30年按揭，月繳按揭4000元。物管費(fèi)每半年一交，近2000元。問(wèn)題是買(mǎi)的不止一套。還有一類(lèi)購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有考慮物管費(fèi)的問(wèn)題，交付后才發(fā)現(xiàn)使用成本比較高。大學(xué)剛畢業(yè)不久的王小姐買(mǎi)的是一套單身公寓，每個(gè)月的物管費(fèi)為3元/平方米，加上公攤的電費(fèi)，已近4元/平方米。王小姐覺(jué)得，早知如此，還不如買(mǎi)套老小區(qū)的住宅。房產(chǎn)商也應(yīng)適時(shí)提醒買(mǎi)房的時(shí)候，很少有人主動(dòng)問(wèn)起物業(yè)管理費(fèi)。天翔房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)小姐說(shuō)。事實(shí)上，除了購(gòu)房者本身比較容易忽視這個(gè)問(wèn)題外，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)明和提醒也相當(dāng)重要。今年8月份，王先生買(mǎi)的房子交付了，卻被告之要交3.8元/月/平方米物業(yè)管理費(fèi)，不交就不給鑰匙。當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)提到過(guò)物業(yè)管理費(fèi)要3.8元，現(xiàn)在不交還不給鑰匙。王先生有些失望。現(xiàn)在，如果算上公攤，王先生每月要交1200元的物管費(fèi)。記者隨機(jī)采訪了近10位準(zhǔn)業(yè)主，8個(gè)人不能確定地說(shuō)出自己房子的物業(yè)管理費(fèi)，5人表示簽合同的時(shí)候好象沒(méi)聽(tīng)銷(xiāo)售員提過(guò)。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)這塊一般都會(huì)說(shuō)明。一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。但因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)，很多人的心思都在房?jī)r(jià)上，加上保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用很多，并不急在一時(shí)支付的物業(yè)管理費(fèi)就很容易被購(gòu)房者忽視掉。事實(shí)上，房產(chǎn)商應(yīng)該主動(dòng)強(qiáng)調(diào)這塊費(fèi)用，既讓消費(fèi)者意識(shí)到今后的使用成本，也可以避免等到交付的時(shí)候，碰到業(yè)主拒交或拖欠物管費(fèi)給物業(yè)公司帶來(lái)的麻煩。一、物業(yè)糾紛的解決方式1、物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱(chēng)和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱(chēng)來(lái)取代其中各類(lèi)的費(fèi)用名稱(chēng)。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱(chēng)，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱(chēng)是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。3、公配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。解決方法：這一系列問(wèn)題目前有待相關(guān)部門(mén)制定相關(guān)法規(guī)。不過(guò)總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行解決。4、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。解決方法：人住小區(qū)的業(yè)主們?cè)诜蠗l件后，也就是說(shuō)小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿(mǎn)2年的，一定要及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主大會(huì)，來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。