所謂期房的轉讓，即預售的商品房的轉讓，是指預售商品房的預購人在實際占有商品房并取得房地產權證之前，將預售商品房轉讓給他人的一種法律行為。實踐中的操作一般都是通過兩種方式：（一）簽定房屋買賣預約合同，待房產證出來后，雙方再簽訂正式的房地產買賣合同，辦理過戶手續；（二）先租后售，即在房產證出來之前賣方先承租給買方使用，待房產證出來后再辦理過戶手續。上述方式，對于買方而言，存在極大的風險。買方在交付了購房款的情況下，如果房產證一直辦不下來，買方的權利就得不法律保障。時間一長，如果樓價上漲，由于沒有辦理過戶，賣方在利益的驅駛下可能將房產再轉賣給他人。買方在買這種房時，就會存在上述風險。一、如何避免預售商品房轉讓糾紛避免預售商品房轉讓糾紛如下：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得房產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易過戶手續；2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續。二、期房是如何進行買賣的(一)如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。(二)如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《民法典》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。(三)如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。