購房合同中應(yīng)注意的問題如下：1、開發(fā)商的五證兩證是否齊全；2、房屋質(zhì)量條款要準(zhǔn)確，不能含糊；3、價格、收費、付款金額相同的條款不能少；4、房屋面積條款要明確；5、房產(chǎn)證辦理期限的條款不能少；6、交付時間和預(yù)期交付條件應(yīng)具體明確；7、明確退房責(zé)任；8、將房地產(chǎn)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫入購房協(xié)議。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。一、購買商品房有哪些注意事項？(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。(二)查看合同的具體內(nèi)容：購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：1、房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是所要購買的房屋；2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題；3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償；5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；6、看清楚爭議解決的方式。二、現(xiàn)售商品房應(yīng)符合哪些要求現(xiàn)售商品房應(yīng)符合下列要求：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、竣工驗收合格；5、拆遷安置已經(jīng)實施；6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定的施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理已經(jīng)實施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售前，將符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和相關(guān)證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。