1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的；2、因買受人出國留學(xué)或定居的（需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明）；3、因買受人工作調(diào)動到外地的（需提交外地單位工作證明）；4、因買受人購房貸款未獲批準(zhǔn)的（需提交金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料）；5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的（需提交救治醫(yī)院的診斷證明）；6、在同一項(xiàng)目換購商品房的（需提交換購商品房買賣合同）；7、因買受人已故繼承人申請退房的（需提交繼承權(quán)公證）；8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、商品房合同備案需要哪些材料商品房合同備案需要攜帶以下材料：1.在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)；2.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人）身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4.國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；5.買受人身份證明復(fù)印件。包括：(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。二、網(wǎng)簽合同撤銷條件(一)房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；(二)房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項(xiàng)目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記；(三)房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學(xué)或定居申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料；(四)房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動遷出本地申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會保險(xiǎn)繳納證明；(五)在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。(六)因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單；(七)買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的，方可辦理。