按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來(lái)支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰(shuí)支付也要看買賣雙方的協(xié)商。其實(shí)主要還是看誰(shuí)主動(dòng)找到誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋，當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來(lái)支付中介費(fèi)，如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那么大多是由購(gòu)房者支付中介費(fèi)。一、房屋買賣糾紛的類型有哪些？1、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。2、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。3、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是最后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。4、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。二、二手房交易合同需要注意的陷阱1、貸款陷阱現(xiàn)在不管是買新房還是二手房，購(gòu)買者大多通過貸款來(lái)支付房款，但是銀行審核房貸是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，所以有些購(gòu)房者不一定能獲得購(gòu)房貸款，由此也引發(fā)出一些陷阱出現(xiàn)，如果這些證明被銀行查出還會(huì)拉入黑名單，還會(huì)影響今后貸款障礙。2、中介口頭承諾口頭承諾沒有事實(shí)依據(jù)，有的中介公司為了促成交易經(jīng)常會(huì)說(shuō)一些口頭承諾，中介公司的這些承諾不是以書面的形式固定也沒有任何責(zé)任可追究，如果承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)需要承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方，所以在簽約前要對(duì)房產(chǎn)情況及自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自己貸款能力要有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。3、合同留白簽訂二手房的時(shí)候買賣雙方應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)，中介人員會(huì)催促購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的意向協(xié)議，并且由購(gòu)房者支付購(gòu)房意向金，約定買方簽字后中介會(huì)將意向金則轉(zhuǎn)為定金，讓你不能退房，由于協(xié)議是預(yù)先制作會(huì)留出空格便于填寫，中介公司容易添加一些不合理的條件，所以簽訂時(shí)千萬(wàn)要注意。4、霸王條款中介公司在二手房買賣過程中占據(jù)著非常重要的位置，很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是避而不談的辦法。5、二手房買賣合同效力如果房屋還沒有抵押和沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛，只要二手房屋的共有人同意出售此房屋，購(gòu)買房屋的人是具備民事行為能力的自由人，合同中雙方當(dāng)事人意思表示都要真實(shí)不能作假，還要簽訂就要法律認(rèn)可的書面買賣合同，該房屋買賣合同要是合法有效合同。6、注意留憑證在交易的初期要仔細(xì)驗(yàn)證房產(chǎn)證，任由誰(shuí)作證都要打電話確認(rèn)或是其他方式確認(rèn)；其次是在房產(chǎn)交易簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)的共有人要在場(chǎng)，沒有在場(chǎng)需要有正式的委托書，而不是電話委托等其他沒有公證的委托方式。三、過戶費(fèi)涉及到哪些費(fèi)用過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：1、契稅，契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。個(gè)人購(gòu)買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收。個(gè)人購(gòu)買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；2、增值稅及附加稅，按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。增值稅的稅率為5%，個(gè)人出售的房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足2年，需要全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照差額5%征收增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；3、個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種，一種是交易差額的20%，個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免，那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；4、中介費(fèi)，大部分購(gòu)房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1到3%。如果購(gòu)房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以選擇自行交易；5、其他費(fèi)用。交易手續(xù)費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是每平方米2.3元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買方交納，住宅為每套80元，非住宅每套550元，土地增值稅，非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類型房屋二次交易時(shí)需交納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。