對外銷售單位集資建房一般認定無效。單位集資房是由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設的房產，屬于福利房性質的房產同時屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，單位不得對外銷售。一、單位集資房可以改名嗎單位集資房不可以改名。單位集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人。二、單位集資房滿2年可不可以出售單位集資房滿2年不可以出售，滿5年取得完全產權可以上市出售。單位集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。三、集資房無房產證可以買嗎沒有房地產的集資房不能買，即使買了也不能辦理房產證，取得所有權?！督洕m用住房管理辦法》第三十條第一款、第二款規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。第三十五條規定，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地管理計劃?！颈疚年P聯的相關法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。