用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。一、住房公積金買房子有什么好處住房公積金買房子的好處問題：1.公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。2.公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便：還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：①數(shù)額靈活,便于資金學(xué)控。②次數(shù)不限,可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。③先沖本金,降低利息總額。④預(yù)約方便,無需書面文件。住房公積金貸款買房的好處非常多,在我們買房的時(shí)候，可以使用公積金貸款的,則較好選擇這樣的貸款方式；貸款額度不夠的，可以選擇組合貸款,即公積金貸款，商業(yè)貸款各貸款一部分金額；使用商業(yè)貸款的,后期公積金可以足額貸款的,可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。二、公積金提前還款利息怎么算公積金貸款提前還款后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金、貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。提前還貸利息的計(jì)算如下：1、提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息；2、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；3、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。公積金貸款提前還款方式如下：1、提前全部還款（1）申請(qǐng)人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；（2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；（3）受委托銀行審批；（4）公積金管理中心審批；（5）去銀行償還貸款本息；（6）將提前還款表送至公積金中心留檔。2、提前部分還款（1）借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款（2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；（3）確定提前還款金額和日期；（4）受委托銀行審批；（5）公積金管理中心審批；（6）去銀行償還部分貸款本金；（7）將提前還款表送至公積金中心留檔。