北京市統計局昨天公布信息，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家、鏈家地產等10家重點房地產經紀公司調查顯示，全市二手住宅交易量和交易價格6月、7月連續兩個月上漲。從交易量上看，7月份，10家被調查單位的交易量在上月走高的基礎上創出新高，成交9650套，比上月增加162套，增長1.7%。分旬看，上、中、下旬分別成交3009套、2847套、3794套。其中，90平方米以上的大戶型成交量比重進一步提高。從交易價格來看，交易價格持續上漲。7月份，10家被調查單位的二手住宅成交均價為9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。上、中、下旬分別為9557元/平方米、10081元/平方米和10062元/平方米。其中，90平方米以下的小戶型房價增長最多。不過，從各月上、中、下旬數據統計顯示，下旬成交均價一般都較高，但7月下旬二手住宅成交均價比中旬小幅下降，為10062元/平方米。數據還顯示，7月我市二手住宅新增房源持續增加，套均面積增大。7月份，新增可供銷售二手住宅60559套，在上月增加5619套的基礎上繼續增加8626套，增幅達16.6%。鏈家地產研究部主任王志偉表示，預計前期房價和成交量的快速上漲將難以為繼。他指出，經歷一輪房價調整，購房者正在變得日益理性，目前市場觀望情緒出現，購房者不再盲目追高；此外，7月份銀監會表態要嚴守二套房執行標準，也將使房地產市場上的投資性購房需求有所降溫。因此他預計，8月份將會首先出現成交量的回落。不過他表示，短期來看，房價還會慣性增長，但是一旦成交量出現回落，房價的增速將會隨之有所調整甚至可能回調。一、安置房過戶要交費用1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。