項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開發(fā)商要向國家交納相應(yīng)的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。較后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。一、買房合同注意事項(xiàng)買房合同注意事項(xiàng)：1、必須確認(rèn)開發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購買。因?yàn)閲潦褂米C證明開發(fā)商合法擁有土地使用權(quán)，我國的房屋產(chǎn)權(quán)必須房地結(jié)合，如果沒有國有土地使用權(quán)，就不可能辦理房屋所有權(quán)登記。建設(shè)用地規(guī)劃許可證證明開發(fā)商有建設(shè)樓盤的權(quán)利，該樓盤建設(shè)被規(guī)劃部門批準(zhǔn)。商品房預(yù)售許可證則證明開發(fā)商有權(quán)銷售該商品房，如果沒有此證，開發(fā)商屬于違法銷售；2、延期交房的違約責(zé)任約定一定要明確。簽訂商品房買賣合同時(shí)，往往購買的期樓，房屋仍在施工建設(shè)中，雙方在合同中會(huì)約定交樓期限，但很多開發(fā)商會(huì)在合同中約定延期交樓無責(zé)任或者只承擔(dān)很低的違約金。這對(duì)買房者是不公平的；3、買賣合同中約定的各種付款期限必須可以做到。因?yàn)槿绻鳛橘彿空卟荒馨春贤桓斗靠?，開發(fā)商往往會(huì)追究違約責(zé)任。二、購房者怎樣去了解開發(fā)商的資質(zhì)購房者了解開發(fā)商的資質(zhì)可以查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件，到房屋土地管理部門核實(shí)上述證件發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件編號(hào)等內(nèi)容的真實(shí)性。