（一）租賃合同是一個整體，盡管約定了分期支付，但承租人自始未依約交付租金，是一種連續狀態的違約行為，因而訴訟時效期間應從合同的整體出發而不應將合同的每個階段割裂開來分別計算;（二）每一期租金時效都獨立計算，將導致整個合同被分為多個訴，增加訴訟成本，浪費訴訟資源;（三）時效的前提首先是當事人的權利被侵犯。租賃合同對遲延支付租金的滯納金有約定，因此，盡管承租人未按約支付租金，但合同中滯納金的約定叉保護了出租人的財產權益。在臺同履行階段的任何期間承租人支付租金和滯納金都不是對出租人權利的侵犯，因此，訴訟時效應從合同終止時計算;（四）對租賃合同的時效以每一期租金分別計算，保護的是束膜行義務的債務人利益，與誠實信用原則以及立法者的本意都是相悖的等等。買賣不破租賃合同發生糾紛之后的訴訟時效一般是三年的時間，也就是說在三年的時間內雙方當事人可以向人民法院申請民事訴訟或者是追訴的。同時買賣不破租賃是有一定的適用原則的，雙方當事人在簽訂合同的時候就應該要進行遵守的。一、手寫的租房合同有效嗎1、手寫的房屋租賃合同均是有效的，只要簽訂時不存在欺詐，脅迫或者乘人之危等情形即可。2、租賃協議內講明具體的租賃細則，承租雙方所承擔的義務和責任，雙方確認簽字，則協議有效。3、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。法律咨詢：網友：租房合同滯納金的法律規定是什么？律師：法律對滯納金的數額有具體規定。即對于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數額。但對于民事合同，沒有滯納金的規定，只有違約金。對于民事合同的違約金，違約金的數額最高不能超過違約損失數額的30％，超過30％的，即為過分高于所遭受的損失，可以請求法院適當減少。事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。