購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。操作過程中的注意事項：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。一、認購書的定金可以退嗎購房定金，是指商品房買賣合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由購房者按照購房款的一定比例，預先給付賣房人的金錢。根據法律規定，因購房人自身原因導致購房合同不能正常履行的，定金不退。但存在以下情形的，購房人可以要求退還定金：一、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的情況。二、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人的情況。三、因合同條款達不成一致意見的情況。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。四、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況。如，因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。二、簽了認購書怎么退定金？簽訂認購書之后退定金應當向有關房地產開發商要求解除合同即可，如果開發商拒絕退還，則可以向人民法院提起訴訟。定金是指當事人依照《民法典》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。目前，在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發商達成購房的初步意向后，開發商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則。但是，如果買賣雙方在認購書中明確約定了諸如“若因購房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的，則訂金(或押金)不退還；如系因開發商違約造成買賣合同未能簽訂，則應雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款，那么，此時訂金與押金均屬于定金的性質，應認定為購房定金。三、訂立定金條款時要注意哪些問題訂立定金條款時要小心的問題：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則；(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。