住宅反向典當借款就是指現已具有房子產權的老年人將房子產權典當給銀行、保險公司等金融機構，相應的金融機構對借款人的年齡、預計壽數、房子的現值、未來的增值、折損狀況及借款人逝世時房產的價值進行歸納評價后，按其房子的評價價值減去預期折損和預付利息，并按人的平均壽數計算，將其房子的價值化整為零，分攤到預期壽數年限中去，按月或年支付現金給借款人，一向延續到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷售款。房子反向典當借款的效果：首要，能夠減輕國家在社會保障方面的壓力，緩解養老金嚴重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能具有一筆固定收入用于保持和改進晚年生活。它促進了社會福利制度的完善和開展，確保了社會弱勢群體的生活安定，保護了社會的安穩。第二，能夠促進銀行、保險公司等金融機構的業務向多元化方向的轉變，也使得金融機構，特別是保險公司將社會職責和盈利方針緊密結合在一起。第三，能夠弱化存錢養老的觀念，轉變人們的消費認識。借由反向典當借款，買房不只是一種消費行為，同時也成為了一種出資和積儲行為。這樣不只影響和發掘了消費，拉動了內需，也促進了國民經濟的添加。最終，促進了房地產商場的健康開展。在當時房子價格飛漲的狀況下，“住宅反向典當借款”的推出，能夠有效地活潑房地產二級商場，添加二手住宅的上市量，能夠有效地緩解當時我國房地產商場供需矛盾，有效地按捺房價上漲，使房地產商場更加健康安穩地開展。一、信貸逾期會拍賣房屋嗎一般情況下不會拍賣房屋，只有符合法定條件的房子才能被拍賣。信貸逾期應及時還清欠款，貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關展期或轉貸手續的前提下，未按照借款合同約定借款時限向發放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現象。信貸是指以償還和付息為條件的價值運動形式。通常包括銀行存款、貸款等信用活動，狹義上僅指銀行貸款，廣義上同“信用”通用。信貸是社會主義國家用有償方式動員和分配資金的重要形式，是發展經濟的有力杠桿。信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由于信用貸款風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。信用貸款業務，主要通過銀行、貸款公司、電子金融機構辦理。