房貸商業貸款利率因市場變動而變化，目前普遍在4.5%-6%之間。以下為關于房貸商業貸款利率的詳細解釋：

首先，房貸商業貸款利率受到國家政策調控的影響。利率的高低會跟隨國家經濟形勢和政策導向進行調整。一般而言，在經濟形勢良好的情況下，利率水平相對穩定或略有上升；而在經濟壓力較大時，國家可能會采取降息政策來刺激經濟，此時貸款利率會有所下降。因此，具體的貸款利率需要根據當前的經濟狀況和政策調整來判斷。

其次，不同銀行和不同地區的房貸利率也存在差異。不同銀行之間的貸款利率競爭狀況以及各地區樓市調控政策均會對貸款利率產生影響。在市場競爭較為激烈的環境下，銀行為了吸引客戶，可能會提供更優惠的貸款利率；而在樓市調控嚴格的地區，為了控制房地產市場的過熱或過冷，當地政府可能會采取相應措施調整貸款利率水平。

此外，借款人的個人資質也是影響貸款利率的重要因素之一。信用記錄良好、收入穩定且較高的借款人更容易獲得較低的貸款利率。銀行在考慮貸款風險時會根據借款人的綜合情況來制定利率，因此，個人資質較好的借款人更容易獲得銀行的青睞。

總的來說，房貸商業貸款利率是一個動態變化的過程，受到多種因素的影響。因此，具體的貸款利率需要根據當前的市場狀況、政策調整、銀行和地區差異以及個人資質來確定。如果您有貸款需求，建議咨詢多家銀行并了解相關細節，以便選擇最適合自己的貸款產品。