商業貸款購買第二套房首付比例因地區而異。一般來說，首付比例不低于房價的50%-70%。具體首付比例還需根據購房者的個人資質和房屋的實際情況來定。不同地區會有不同的金融政策規定和房地產調控政策。部分銀行也會要求更高的首付比例以降低貸款風險。購房者可以向銀行進行詳細咨詢以獲取具體的首付比例和貸款政策信息。接下來詳細介紹首付比例的幾個方面：

一、首付比例的一般情況

對于大多數地區和銀行來說，購買第二套房的首付比例一般會高于購買首套房的比例。這是因為銀行在考慮貸款風險時會考慮購房者的負債情況，而第二套房的負債相對更高，因此首付比例也相應提高。通常首付比例在房價的50%-70%之間。

二、地區差異和政策影響

需要注意的是，不同地區和不同銀行之間的首付比例可能存在差異。金融政策和房地產調控政策也會對首付比例產生影響。在某些時期，政府為了控制房地產市場，可能會提高首付比例或加強貸款審核標準。

三、個人資質和房屋情況的重要性

除了地區差異和政策影響外，購房者的個人資質和房屋情況也會對首付比例產生影響。銀行在考慮貸款申請時，會綜合考慮購房者的征信記錄、收入狀況、職業穩定性以及房屋的價值、房齡等因素。如果購房者信用良好、收入穩定，且房屋價值較高，部分銀行可能會提供較低的首付比例。

綜上，商業貸款購買第二套房的首付比例需要根據多個因素來確定，建議購房者在辦理貸款前向銀行進行詳細咨詢，了解具體的首付比例和相關政策。