隨著房地產行業的發展和人們需求的變化，傳統的戶型概念已經不能左右人們的居住意識。無論是商品房還是二手房市場。都掀起了小戶型熱，同時也造成了一些市民的購買誤區，很多人將住房的小面積誤認為是小戶型，對此業內人士表示，小面積并不等于小戶型，購買住宅時，房型考察要比面積更為重要。有部分購房者已經開始改變購房計劃，紛紛找尋市場上目前還為數不多的小戶型住宅.購房者首先需要區分小面積住宅與小戶型住宅的概念。小面積住宅主要以住宅面積的特點作為賣點，對于住宅的使用功能等沒有嚴格的限制，如酒店式公寓。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶型是指，一房總面積在50平方米以下;兩房在70平方米以下;三房在90平方米以下。為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，應該對房型的劃分特別注意?？偯娣e在80平方米左右的兩室戶比較科學，保證了日常的使用功能，對于三口之家而言，80平方米以內的兩房是一個不錯的選擇。在住宅面積限制的條件下，三房以及一房這樣的房型分割對多口之家而言，不是特別合理一、、商住兩用房的缺點1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。2、50年產權屬于商業地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0．84％，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3％征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。4、物業費一般比較高。5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。