房貸需要的條件：

1. 信用記錄良好：銀行會審查申請人的信用歷史，確保申請人有良好的還款習慣和信譽。

2. 穩定的收入來源：申請人需要提供足夠的收入證明，以證明有能力按時償還貸款。這通常包括工資、獎金、其他收入等。

3. 足夠的首付：申請人需要支付一定比例的首付款，剩余部分可以通過貸款來支付。具體的首付比例會根據銀行和地區的規定有所不同。

4. 身份證明和年齡要求：申請人需要提供有效的身份證明，并且通常需要有成年年齡，具備完全民事行為能力。

詳細解釋：

信用記錄良好：銀行在審批房貸時，十分重視申請人的信用狀況。這是因為銀行需要確保貸款能夠按時收回。申請人的信用記錄會通過征信系統進行查詢，包括信用卡還款記錄、貸款還款記錄等。

穩定的收入來源：房貸是一筆長期的負債，因此，申請人需要有穩定的收入來源以確保月供能夠按時支付。除了工資收入，其他如租金收入、投資收益等也可納入收入來源的證明。

足夠的首付：為了降低風險，銀行會要求申請人支付一定比例的首付款。具體比例根據貸款類型、所購房屋類型以及銀行政策有所不同。首付款的數額決定了貸款額度，申請人需要確保能夠承擔這一部分的支出。

身份證明和年齡要求：申請房貸的自然人需要具備合法的身份，并提供有效的身份證明文件。此外，申請人需要達到法定成年年齡，具備完全民事行為能力，能夠對自己的行為負責。

以上就是對房貸所需條件的具體解釋。不同地區和不同銀行可能會有一些細微的差別，因此申請人在準備申請房貸時，最好事先向當地的銀行或金融機構進行詳細咨詢。