1、位置不同：底商處于小區紅線之內，而商鋪的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位。

2、狀態不同：商鋪的業態是原先就是固有存在的，而底商則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以說是創新。

3、性質不同：商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。底商是住宅的第一層、第二層。

擴展資料：

商鋪投資注意事項：

應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

貸款風險：商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。

對開發商、銷售商審核：審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。

參考資料來源：百度百科-商鋪

參考資料來源：百度百科-底商