房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。

1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。

比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來居住。

2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，故又名做商鋪地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

這類地產(chǎn)主要包括商場、酒店、寫字樓等。

3、工業(yè)地產(chǎn)。

所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這類地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。

除了地產(chǎn)項(xiàng)目的用途不同外，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別之一，是產(chǎn)權(quán)期限不同。

住宅地產(chǎn)、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。

另外，工業(yè)地產(chǎn)的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，會選擇人流量大、交通便利的市中心。

參考資料：百度百科詞條《商業(yè)地產(chǎn)》