購房合同可以約定按套出售，也可以約定按建筑面積出售或者按套內面積出售。但是在辦理房屋登記時，登記的是房屋的建筑面積和套內面積。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條規定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。

擴展資料：

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則

第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

2、套內墻體面積；

3、陽臺建筑面積。

第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

2、套內墻體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

參考資料來源：百度百科-商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則