需有五證：?

第一是《國有土地使用權證》，由市土地資源和房屋管理局核發，這是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金；?

第二是《建設工程規劃許可證》，由市規劃委員會核發，證明該房屋的規劃已取得規劃部門的許可；?

第三是《建設用地規劃許可證》，由市規劃委員會核發，表明被允許在該土地上進行該項目的開發建設；?

第四是《建設工程開工許可證》，由市建委核發，表明允許該項目工程進行施工建設；?

第五是《商品房預售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發，表明允許期房預售和現房銷售。

二手房交易注意事項：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。?

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

擴展資料：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。