購房90方與89方的區別：

1、面積大小不同：90方比89方多一平方。

2、所交契稅費不同：契稅的繳納和面積相關，也和是否是首套二套資質相關。如果是家庭首套購房，面積小于等于90平米，契稅收取合同價的1%，面積大于90平米，收取合同價的1.5%。如果是家庭二套購房，面積小于等于90平米，契稅收取的合同價的1%，面積大于90平米，收取合同價的2%。

契稅具體計算方法：

普通住宅：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

商業房或公司產權：總價*3%，2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

擴展資料：

購房注意事項：

1、不要被房價數字忽悠

價格決定了你目前的開支，后續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外采取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。

對于成交價，才是需要關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

2、惡補之后再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。

對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

3、對公司的信譽、實力要細細考證

引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。

因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

正確購買房產的方法：

1、面積誤差超3%購房人有權退房

套內建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。分攤的公用建筑面積隨套內建筑面積權利份額一并轉讓；竣工后套內實測面積與預測面積發生誤差時，按合同約定的方式處理。

2、公攤面積的計算

關于公共設施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建筑技術規范都有相關規定，公攤面積不會縮小。今后還要在建筑規范審批上嚴格把關，對必須有的配套設施、區域等嚴加審核。開發商用套內面積計價，同時也提供建筑面積的具體數據。

3、套內面積的計算

對于業主來講，套內面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內面積算的話，有些業主拿著尺子一量，發現面積不對，還會發生新的糾紛。套內面積并不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關鍵是要委托專門的部門準確地測量面積。

參考資料：百度百科-契稅