哪年都可以過戶，但是要滿足以下條件：1、不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。2、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押，貸款等)。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。先搞清楚土地性質，是集體土地還是國有土地。再搞清楚產權性質(住宅是70年，商業是40年)，再綜合考慮。4、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。