要區分一類居住區和二類居住區，主要看以下幾個關鍵特點：

首先，建筑層數上的差異是顯著的。一類居住區主要由低層的住宅組成，建筑高度限定在三層及以下，營造出溫馨、寧靜的居住環境。而二類居住區則傾向于高層或多層住宅，建筑規模相對較大，更適合現代城市生活的節奏。

其次，建筑屬性也有所不同。一類居住區以獨立式住宅為主，每戶獨立空間，私密性較強。而二類居住區的住宅通常采用高層單元式設計，便于集中管理，適合人口密度較高的地區。

最后，關于居住區的分類，一類居住區不包含保障性住宅用地，主要以市場化的住宅為主。相比之下，二類居住區則會將部分土地用于建設保障性住房，以滿足不同層次居民的居住需求。

以上特征是根據城市規劃和土地使用的標準進行區分的，不同類型的居住區旨在滿足不同居民的需求和城市發展的需要。參考資料可參考百度百科中的《居住用地》、《二類居住用地》以及《城市用地分類與規劃建設用地標準》。