現(xiàn)行法并未設(shè)立統(tǒng)一違約金準(zhǔn)則，主要依購房合同中關(guān)于違約金的具體約定及守約方真實損失而定。若因不可抗力或開發(fā)商重大違約行為（如未按規(guī)劃建設(shè)房屋或延遲交房）引發(fā)解約要求，購房者有權(quán)根據(jù)購房合同及其相關(guān)法律規(guī)定解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任；或通過與開發(fā)商協(xié)商達成解約共識。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。